不動産

坪単価・建蔽率・容積率など不動産の面積と単価に関する計算ツール

不動産売買契約書・建設工事請負契約書・金銭消費貸借契約書・領収書の印紙税額を、令和9年3月31日まで適用の軽減税率に基づいて瞬時に算出。

不動産売却時の譲渡所得税（短期 39.63% / 長期 20.315%）と居住用 3,000 万特別控除、10 年超マイホーム軽減税率（14.21%）を反映した分離課税の概算計算。

新築 1,200 万・長期優良 1,300 万・中古建築年別控除・土地 1/2 軽減・住宅用土地特例（45,000 円 or 1㎡単価×床面積×2×3%）を反映した不動産取得税の概算。

宅地建物取引業法第46条 + 国土交通大臣告示に基づき、売買・賃貸の仲介手数料上限を瞬時に算出。速算式（× 3% + 6 万円）、低廉な空家等の特例（800 万円以下）、賃貸 1 ヶ月分上限対応。

土地・家屋の評価額から固定資産税 1.4% と都市計画税（上限 0.3%）を瞬時に概算。住宅用地特例（1/6・1/3）、新築住宅 3〜7 年軽減、免税点に対応。

住宅借入金等特別控除の年間控除額・期間合計目安を瞬時に算出。新築・既存・増改築 × 認定/ZEH/省エネ × 子育て世帯上乗せ・床面積要件チェックに対応（令和6〜8年）。

1 坪 = 400/121 m² の正確な換算で坪単価を、建築基準法第52条/53条に基づき建蔽率・容積率を瞬時に算出。13 用途地域・前面道路幅員制限対応。