住宅ローン借入可能額シミュレーション
年収・審査金利・返済年数から、フラット 35 基準の借入可能額を即算出。
よくある質問
なぜ「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違う？
本ツールは銀行が貸せる上限を算出します。実際の家計では教育費・老後資金・突発支出も考慮が必要で、目安としては年収の 5〜7 倍が無理なく返せる範囲とされます。年収 500 万円なら 2,500〜3,500 万円程度が現実的。
なぜ審査金利は実際の金利より高い？
将来の金利上昇リスクに備え、銀行は実際の貸出金利（変動 0.4-1%、固定 1.5-2%）より高い 3-4% で返済能力を審査します。これにより金利上昇で月返済額が増えても完済できることを担保。
既存ローンを返済すれば借入額が増える？
はい、既存ローンの月返済額分が「住宅ローンに使える月返済可能額」に上乗せされるため、借入可能額が大きく増えます。住宅ローン申込前にカードローン・自動車ローンを完済するのは有効な対策。
夫婦のペアローンは？
夫婦で収入合算（ペアローンまたは収入合算保証）すれば借入可能額は大幅に増えます。本ツールで両者の年収を合計値として入力すれば概算可能。ただし片方が育休・退職で収入が減ると返済困難になるリスクあり。